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现在出现了一种现象：好像预测楼市崩盘的人就是经济学家，是民族英雄。谁要是说楼市不会暴跌就是在替政府、开发商代言，拿了好处费似的。看来对楼市的议论更多的是在发泄对高房价的不满，不是学术讨论，是屁民们的情绪表达。我对《中国楼市10年内不会暴跌作如下补充：
一、即使楼市已经如经济学家们用数据模型，按照市场化思维得出“供求关系严重失衡、价格和价值严重背离”的研究结论，只要有世界上这个最强暴政府作推手，只要住建部发言人说“中国楼市完全处于可控范围之内”，楼市就是涨涨跌跌、病病殃殃也能挺上好几年，至于到底是几年，只有鬼知道。
二、楼市掮客和千千万万跟风的被动投资者，必然如炒股一般，有的作波浪，有的作时段，有的快进快出，有的长线投资，有赚有亏，其价格波动起伏，正好说明楼市的参与者（主要是开发商和购房者）是半市场化行为，其博弈必然对楼市仍具有强大的自我修复能力，时涨时跌，即使如现在的急跌、慢跌、阴跌等等，挣扎中楼市还可以超预期的坚挺，两三年、三五年都有可能。房价一个时段看似被腰斩，比如下跌50%，其实他们都是从5%、10%、20%、、、逐渐降下来的，降幅越小接盘的人就越多，降幅越大接盘的人越少，买涨不买跌就是这个道理，直到“价格低于价值”，才会出现所谓的崩盘。
三、中国太大，各地楼市发展不均衡，大城市上涨快可能是因为中国管得过死的户籍政策，不正确的城市扩张政策等等（土地财政在这里就不说了）北京涨、南京跌，买房客反正看不懂，郎咸平也好，牛刀也好同样也看不懂。林毅夫唱多就能得到政府的信任，郎咸平就只能被边缘化。当然，牛刀唱空，也许是为了讨网民的喜欢，谁不喜欢表扬和自我表扬？
四、中国广大中产阶级投资渠道狭窄，除了买房，其他都是浮云。连企业家们都知道开工厂不如买楼房，不买房你傻啊，与其说现在的买房客是在玩击鼓传花，不如说是在玩打扑克里的“跑的快”，大不了一看势头不对，马上溜啊，无非是悲观者早溜，乐观者被套（大笑），这才是规律。
五、世界上没有人能预测到每一次的资本主义经济危机，就像08年的美国金融危机，之前毫无症状发生，其实肯定有人已经在07年甚至更早提出了警告，遗憾的是，包括大量的美国经济学家和市民都一直看多，就像眼下的中国大多数人都希望房价上涨一样，因为唱多大家都有钱，都高兴，都在掩耳盗铃，根本就不给警告者发声的机会。乐观者看不见危机，悲观者每天看到的都是危机。因为悲观者讨人嫌！
为了验证上述观点，补充一句：狗日的楼市！哈哈
https://www.richdady.cn/wap/news/item-1.html |
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发表于 2024-10-16 02:01:02