上海购房者进退两难 楼市患“预期综合症

恩欣才

　　“我已经睡不着觉了。”
　　电话那头，刚刚在上海嘉定区订购一套房源的刘云（化名）显得很不淡定。她向《第一财经日报》记者称，“最近楼市好像真的‘变天了’，我都快急死了，已经交了几万元的意向金，现在进退两难。”
　　刘云的担心并非个案，去年底刚在广州购买一套房源的李小姐向记者坦言，“真担心自己是高房价的最后接棒者。”
　　一位开发商向记者坦言，最近公司内部都在开紧急会议，商讨如何应对当下的楼市变局。“我们也紧急咨询了很多业内专家，众说纷纭，但整体看法偏空。”
　　目前市场有些过于悲观。他认为，在当下的楼市变局中，开发商“谨慎很必要，悲观没必要”。“开发商需要确保现金流、确保快周转、确保做主流。”
　　购房者
　　担心成高房价最后接棒者
　　预期是一种很敏感的东西，楼市火爆时透露出来的是执着，而一旦有风吹草动，则会出现心理上的妥协。
　　“好不容易做了决定，最近楼市的变化真是吓死我了。”刘云告诉《第一财经日报》记者，他和妻子从去年下半年开始，在上海多个区域看了不少房子，但上海高房价让他一直难以出手。
　　在“阅房无数”、纠结良久之后，刘云终于做出决定，他选择了上海外环外的一套房源，并交了数万元的意向金。“手里有些闲钱，没什么投资渠道，最终还是决定购买房产。”刘云说。
　　对于杭州等地的降价声，他在电话里不停地追问记者：“真的会降价吗？到底会降多少？我的房子离地铁特别近，应该还抗跌的吧？”
　　因房子而揪心的大有人在。去年底刚在广州购买了一套房源的李小姐向记者坦言，“真担心自己是高房价的最后接棒者。”
　　“房款已付，木已成舟，对于房价跌不跌的问题，只能听天由命了。”李小姐无奈地对记者表示。
　　分析称：“在一线城市，如果这个房子是热销的房子，那就不用慌，如果是一直卖不动的项目，就确实不太妙。”业内认为，整体来看，现在大家确实有些过于悲观了。
　　面对部分城市房价的松动与银行“抽血”房地产的消息，多数还没为高房价埋单的人士的态度则是“坐等降价”。
　　当然，也有“力挺”房价的业内人士认为，2014年上半年仍是购房的好时机。保利地产广东公司董事长余英公开表示：“2014年楼市预测是3月起飞，5~8月火爆。所以说，2014年上半年是投资买房最佳时机。
　　余英认为，今年新拍的楼面地价基本和正在销售的房价持平，这批“地王”上的房子最快年底才能入市，到时房价一定翻番；2013年前拿地的成本比今年低一半到三分之一，这批货现在上涨不多，预计下半年尾盘会上涨接轨2015年新房价格。
   
   
   
   
   
   
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