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他们能唱衰房地产市场？
以中国房地产独立评论家牛刀和美媒《华尔街日报》合唱的“中国房地产泡沫破灭论”，在中国人心中产生越来越大的纠结：他们能唱衰中国房地产市场吗？
有些中国人拿美媒没办法，就痛骂：“牛刀鼓吹中国房地产泡沫破灭论，必将成为千古罪人！”
我认为，骂，是骂不死美媒和牛刀的，就正如咒骂“美帝国主义是纸老虎”，咒骂了半个多世纪，反而把它咒骂的愈加坚固而强大起来是一个道理。或者说，美媒和牛刀用嘴巴都能把中国房地产市场唱衰，那么中国房地产市场就的确存在巨大而迟早要破灭的泡沫。我这是在讲道理，并非也站进了唱衰中国房地产市场的队列。
兼听则明。请大家先听听唱衰者们有何唱衰的理由吧。
《华尔街日报》5月19日发表了交银国际董事总经理兼首席策略师洪灏撰写的《为什么说中国房地产泡沫濒临破灭？》一文。
文章认为，当下中国的市场里存在着两个显著的泡沫，一个是楼市，另一个是小盘股。这两个泡沫的价格上涨都远远地脱离了基本面支持。这两个泡沫中，小盘股的泡沫则属于良性泡沫，泡沫破灭后还是可以留下许多实际的生产资料从而提高生产率并且改善人们的生活；而房地产泡沫属于恶性泡沫，它的最终破灭将对经济产生严重的冲击。
文章进一步分析了房价为何会在现在这个时间点破灭的原因。
自从三月以来，人民币开始快速贬值，而房地产价格升幅也同时迅速收窄。同时，多种迹象显示，自2005年7月汇率改革以来所展开的人民币升值趋势终将告一段落。
文章据此断言：“假如人民币升值的预期发生趋势性的逆转，那么房地产长期升值的趋势也将戛然而止，甚至逆转。”
文章分析道：“一般来说，一个国家可通过廉价的汇率推动出口，以增加外汇储备。然后可以开始让货币升值，以便进行大规模的资产价值重估。一旦汇率升值至接近平衡点，资产价值重估将会停止。汇率调整的步骤反映出财富如何通过廉价的货币制度首先从国外生产商转移至国内生产商，然后通过资产重估转移至上层阶级，最终转移至大部分人──资产泡沫的最终接捧者。”
文章指出：“我们的研究显示，中国房地产价格上涨与货币供应量密切相关，货币供应量走势领先约2-3个季度。此外，在12个月滚动的基础上，现时逾60%的新广义货币供应量仅流入商品房销售。有关比率实际上已处于历史最高水平，十分惊人。”
文章强调，中国的房地产就像一块巨大的海绵，吸收了国内大部分新货币供应量，因此，在当局大量“印钱”之后，社会却尚未经历过太多的通胀压力。“然而，随着货币供应量接近历史低点且不易扩张，加上大部分新增货币供应量已被配置到商品房销售，目前市场根本没有充裕资金进一步推高房价。流动性增长的收紧让房地产泡沫当下面临持续挤压，甚至会成为泡沫爆破的触发点。”归根结底，对房地产信贷增长的放缓甚至缩减，都将成为房地产泡沫破灭的主要推手。
牛刀在《中国高层正给房地产泡沫破灭后处理后事》一文中，用几近刻薄的语气说，所谓“收尸”就是给房地产泡沫破灭后处理后事。这个后事全世界有各种各样的办法，日本是政府完全不管做甩手掌柜；美国是由美联储充当最后的贷款人，你没有钱我来保证你们家庭生活；拉美、北美、香港等国家和地区风险全部转嫁到政府承担，这只有民主政府才能做到。中国，承担风险的一定是个人。这个在海南泡沫破灭后已经被证明。
牛刀认为，这是“最后的疯狂”。2013年年末是中国炒楼最后一波风潮在一线城市刮起的，没有什么刚需，主要是炒房客参与。在同一个城市我亲眼见证现场“一日光”楼盘的买房人，几个楼盘大多是同一伙人。在中国2400万个家庭的职业炒房人，当时至少出笼了2000万人，“一日光”算什么?只有我知道，这只是最后的疯狂，但是他们未必会知道。
现在还有没有炒房客？回答是肯定的，他们多集中在深圳、上海、广州。但是环境不同，这个时候进去一批资金就会死一批资金，无法逃脱。因为中国高层正在为房地产收尸，国际资本正在逃离中国。
中国高层为房地产收尸之一：78家央企加速退出房地产。
中国高层为房地产收尸之二：同业监督9号收紧信用。
中国高层为房地产收尸之三：9号文斩断房地产资金链。
牛刀最后指出：“几招下来，在美元出逃的背景之下，炒房客己找不到新的接盘资金，也更加找不到接盘者。”
（来源：中财网）
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发表于 2024-10-13 22:51:45