保定房价大涨揭示了什么？

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　　保定房价大涨揭示什么？
　　一、行政资源集中是房价高的重要原因。
　　这次保定房价大涨，相当于再现了十年前房价逐渐升高的现象，当然是浓缩版的。
　　在咱们国家，决定房价高低的是行政资源集中的多寡，而不是商业因素、交通因素、旅游因素。
　　因为是政府对社会各个方面的影响太大了，在全国的各个地区，凡是政府、党委、人大、政协“四大班子”所在地，都是商业繁荣、人口聚集之地，也是影院学校、卫生文化扎堆的地方。而且“四大班子”逐渐有在一个院子办公的趋势，以前还是分散在两个院子三个院子，老百姓口中所说的“大院”如何如何，以前可能还要分“政府院”、“党委院”等；如果“四大班子”集中在一个院子甚至一座楼上办公，那么“大院”的含金量就更高了。
　　目前政府的手在指挥着社会的方方面面，政府部门集中，政府部门所能影响的单位集中，各行各业居于中心地位的单位、组织和机构往往也集中在附近，集中之处当然房价就很高。比如，名校周围的房价会受学生因素的影响，价格普遍较高。但是名校往往会出现在什么地方？当然是行政资源集中之地的附近。
　　没有人做过详细统计到底行政资源对房价高有哪些影响，影响多大，但是行政资源集中是房价上升的原因应该没有人怀疑。
　　杭州是全面闻名的旅游城市。上有天堂，下有苏杭。而且也是省级行政中心，但是房价跌了。说明在中国当下，旅游城市的招牌不是房价的主要影响因素。还有一个例子是广西的北海，也是主打海景房的招数，房子的销售情况远远没有普通省会城市的境遇好。
　　上海自贸区，房价在去年大涨后，今年也跌了。说明商业、金融中心远远没有行政中心的吸引力大。
　　二、高地价导致高房价的说法不攻自破。
　　这次保定房价涨了，以前卖地的收入有多少？尽管地价当时可能只是折合楼面价每平方米千把元，建房成本可能只是每平米二千元。但是现在能卖一万就卖一万，能卖二万就卖二万，与当初的地价何干？与当初建房成本何干？
　　可见，有兴趣、有能力的专家学者们完全可以通过这次保定房价的变动，深入而广泛地研究行政资源等影响社会发展极大的资源、是如何影响房价的，一个全国性机构的搬入带来的住房需求，对当地房价的影响传导是怎样的一个渐进过程。
　　当然以后政府卖地时，土地的评估价和竞拍价都要水涨船高了，但是要知道这是房价因为需求上升推动起来的，需求上升是因为要承接首都部分功能的一个政府文件。已经看着北京作为首都，在近十年里房价疯涨的事实，手里有闲钱的投资需求和通过炒作吃到甜头的投机需求岂能放过这样的机会？
　　三、土地财政要正确认识。
　　再看土地财政。如果以后保定政府部门卖地，还是按以前的价格卖，那就说明政府工作人员没有尽到责任，换个角度说，这是国有资产流失的一种方式 。
　　因此，土地财政的两个问题（卖地高收入怎么来的，卖地钱是怎么花掉的？），第一个问题已经解答了，卖地收入上升是因为房价上升。如果卖地收入上升没有随着房价上升，那就说明当地土地管理者没有合理评估土地价格，也没有用正确方法引导规范土地竞拍的流程。老百姓不会答应房价上涨同时，卖地收入还是那么低，监督政府的部门也要就此问责。
　　可见，关键是卖地的钱怎么花？换个说法就是怎么样让财政支出更合理。两针见血认为，卖地的钱，当然应该用在保障低收入者合理住房需求方面，多种性质的保障房中，廉租房的建设和合理使用是最关键的，可是目前廉租房的建设地理位置很偏，地段稍好廉租房的分配制度不尽合理，制约着廉租房保障功能的发挥。其他性质的保障房也存在着众所周知的一些待改进之处。
　　不要给卖地钱设定更多支出方向，比如教育和水利要各占10%等等，那样反而冲淡了卖地钱的开支方向，也为地方政府没有搞好保障房找了借口。只要把保障房搞好，就是大功劳。因此，有必要规定，要把卖地钱的收入，百分之百地用到保障房建设上。
   
   
   
   
   
   
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