2014年经济走势及房地产、股市预测

达纯

　　2014年经济走势及房地产、股市预测
　　记得大约在苏联解体后，西方推出了中国威胁论。通过以美国为首的西方国家经过几十年的和平演变终于分裂了苏联。从此人口数量第一的中国成为了唯一的威胁。很多人天真的以为因为信仰不同导致了西方对中国的遏制。那么我们看看君主专制的中东国家吧，美国为了掠夺中东的石油需要这些君主们，如果这些国家民主了，美国的石油战略就会受到威胁。再看看伊拉克的萨达姆吧，两伊战争时，萨达姆的独裁成为了美国打击伊朗的利器。两伊战争结束，美国打着人权的旗帜一举歼灭了这个自己亲手扶值起来的独裁者。如今美国又提出重返亚太，目的无非是为了遏制中国的强大。中国经济强大，美元的国际地位就会收到冲击，从长远来看美国就无法利用印钞来掠夺世界的财富。美国政府有可能破产，国家有可能分裂。
　　不可思议的如今还有如此多的人希望借助美国的力量来实现中国的富强、民主。其中有一部分是美国在中国扶值的精英。他们利用各种渠道宣扬美国的民主，批评中国的政治体制。而中国崩溃论是近些年他们的主论调之一。而可怜的是中国多处在社会底层的草根们，配合着这些别有用心的人唱空中国经济。也许他们希望通过中国经济崩溃来获得相应的利益。可惜他们也许死都不会明白，经济崩溃了最先死的是他们。由于他们学识、文化、思维的限制这群人在任何社会、任何国家都会是社会的底层。永远不会有穿着银盔银甲的天兵天将来解救他们。
　　闲话少说言归正传
　　了解中国房地产的发展，必须了解中国人的人性和国家经济发展战略。中国是一个高储蓄率的国家，人民习惯了省吃俭用，消费观念很低。推动中国经济的发展必须要扩大内需。如何让更多的中国人改变消费观念刺激消费呢？最好的办法就是利用中国文化中“家”的概念。成家才能立业。没有房子哪来的家。买了房子不仅要消耗一个家庭大部分的储蓄，还需要在今后的几十年里不断的偿还按揭。有些人评论由于房地产导致了中国消费低迷，其实不对，房地产本身就是目前中国人的消费品，并促进的消费。
　　07年央行行长周小川曾提到过，要建立一个大池子，把中国庞大的流动性放在里面。起初很多人以为这个池子是中国股市，现在已经清楚，这个池子就是楼市。很多人不能理解为什么要限制流动性，那么我们试想一下，如果近5年投入房地产的钱有一半流入市场，中国的通货膨胀将到何种地步。08年中央投入4万亿，差不多增加流动性12—15万亿，幸好很大一部分流入房地产，如果流入流通领域不知道如今的物价将会是怎样的水平，严重通货膨胀的后果不仅让人民生活水平下降，而且会促使人民币贬值，更多的热钱涌入，让外资以极低的价格掠夺中国的财富。这条路中国已经走过，不能再走下去。
　　很多人会认为，应该把钱投入实体经济，但中国的银行从自身利益考虑只愿意将钱投入国家垄断企业，地方政府和虚拟经济。在目前的历史背景下，利用发地产来振兴经济也许并不是个坏主意。如今提出让民营资本进入金融领域也许就是中央希望将更多的钱投入民营实体经济的一个信号。
　　美国连续推出3论量化宽松政策，热钱大幅流入新兴市场。中国的外汇是无法流通的，中国根据外汇存款来确定货币发行量。按理论外汇出境，中国要回笼相应的货币。如发生大量外汇离境，中国几十年的改革开放成果就会毁于一旦。
　　为了说明这个道理，先举个例子，假设人民币兑美元汇率为1:10，美国在中国投资1万亿美元，中国要印发10亿人民币。美国用10万亿人民币在中国投资，1年赚取1万亿人民币。如美国撤回投资将用11万亿人民币换回1.1万亿美元。那么就会有两个后果，
　　第一、中国的外汇比美国投资前少了1千亿美元。
　　第二、中国的人民币多出了9万亿。
　　如果中国收回9万亿人民币，中国损失了1千亿美元。如果不收回9万亿，中国通货膨胀加剧，影响社会安定。导致人民币进一步贬值，美国可以用同样的美元购买更多的中国商品。
　　这下大家应啊明白为什么美国要强迫人民币升值了吧？这样美国就可以在撤资的时候用人民币换取更多的美元，导致中国的外汇储备大量减少。造成中国通货膨胀，货币贬值，于是可以用更少的钱购买更多的中国商品。
　　近些年中国最具有投资价值的是房地产，于是热钱很大一部分流入了房地产。其中很大一部分是通过和中国一些公司内外勾结的隐形投资，如影子银行。绝对不能让这些热钱顺利流出。于是中国推出了房地产限购政策。房子并没有降，但房子兑现的频率大幅降低。同时银行收紧银根，减少对房地产的贷款，降低热钱逃离的风险。今年又开始让人民币主动贬值，避免外汇遭受损失。不动产登记也已经启动，通过征税来降低房地产的投资回报率。同时央行还有一手绝招未用，严格的外汇管制。这是一把双刃剑，能不用当然尽量不用。
　　很多网友提到的中国被美国剪羊毛的情况其实发生的概率不大。美国退出量化宽松政策，需要部分美元回流，而大量金钱被房地产这个池子锁住，只能低价抛售资产，让中国捡便宜。同时为了不造成严重的损失热钱不可能大幅度撤离。
　　就此笔者有四个判断
　　第一、中国的人民币汇率一定会降，但降的幅度不会太大，避免热钱再次大幅流入中国，贱卖劳动人民的血汗。
　　第二、中国房地产一定会降，但不会降的过多。中国的三四线城市的房价其实不高，投资回报率也不高。中国稳定房价还有很多政策没有用，比如给予买房者城市户口，降低二手房的首付比。这些政策在三四线城市会逐步推进。但一二线城市限购不太会取消，一旦取消热钱就可以轻易逃离，困住热钱是首要任务。
　　第三、2014年中国经济一定会下行。与房地产行业相关产业会兼并重组甚至破产。民间借贷和影子银行势力会逐步消弱，中国会在金融领域加强监管，余额宝被限制就是一个开端。
　　第四、中国股市不可能牛起来。股市是另外一个池子，同样有大量的热钱的涌入，政府不会傻到让这些外资轻易逃离么？当然也不会再跌了，目前已经是跌无可跌了，看看中国国有垄断企业的市盈率吧，全世界有比这更便宜的股票么？当然当政府逐步的用低价购买回热钱投资的股票，中国将迎来新的一波牛市，那就要看热钱能撑多久了。至少2014年不太可能。
　　中国的房地产严重剥削了80后以及为其父母的60后。而正是这种剥削让中国有了世界第一的高速公路和高速铁路。让中国的私家车的绝对值成为了全球第一。经济总量全球第二。同时有更多的财政预算投入航空航天等高科技领域，以及增加军事开支，在国际舞台上逐步强硬起来。当然也造就了一批贪污腐败者。80后注定是中国改革必须被牺牲的一代，原始积累一定是赤裸裸的压榨。但没有原始积累中国人民就不可能富强、独立、有尊严。
　　很多空军真的以为高昂的房价让大部分人望而却步。但事实是三四线的房价并不高，很多农村人为了户口和养老医疗是可以买的起的。一二线城市中集聚着大量中国的精英，2—3万的房价换来稳定的生活和医疗养老保障及子女良好的教育并不过分。当然草根们是永远无法在一线城市买房子的，任大炮说，房子不是卖给穷人住的，说的是实话。
　　那些高喊着中国经济崩溃的人们，洗洗睡吧！只要有强有力的政权，等到美国政府破产、美国国家分裂了，中国的经济都不会崩溃。
　　房产兴国看似无稽之谈，其实有其脉络可循。先写到这
   
   
   
   
   
   
   
     
     
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