一起来了解下城镇土地使用税和土地增值税究竟有多重
城镇土地使用税和土地增值税。一、城镇土地使用税城镇土地使用税是国家在城市、县城、建制镇和工矿区范围内，对使用土地的单位和个人，以其实际占用的土地面积为计税依据，按照规定的税额计算征收的一种税。
（-）城镇土地使用税的纳税人、征税对象和征税范围1.城镇土地使用税纳税人城镇土地使用税的纳税人，是指在税法规定的征税范围内使用土地的单位和个人。城镇土地使用税的纳税人通常包括以下几类：
（1）拥有土地使用权的单位和个人。
（2）拥有土地使用权的纳税人不在土地所在地，其代管人或实际使用人为纳税人。
（3）土地使用权未确定或权厲纠纷未解决的，其实际使用人为纳税人。
（4）土地使用权共有的，共有各方都是纳税人，由共有各方分别纳税。
2.城镇土地使用税的征税范围和征税对象城镇土地使用税的征税范围为城市、县城、建制镇、工矿区。
凡在城市、县城、建制镇、工矿区范围内的土地，无论是属于国家所有的土地，还是集体所有的土地，都是城镇土地使用税的征税对象。
（二）城镇土地使用税的计税依据、税率和应纳税额计算。
1.城镇土地使用税的计税依据城镇土地使用税的计税依据是纳税人实际占用的土地面积。
具体按以下办法确定：
（1）凡由省级人民政府确定的单位组织测定土地面积的，以测定的土地面积为准。
（2）尚未组织测定的，但纳税人持有政府部门核发的土地使用证书的，以证书确定的土地面积为准。
（3）尚未核发土地使用证书的，应由纳税人据实申报土地面积，待核发土地使用证书后再作调整。
2.城镇土地使用税税率城镇土地使用税采用定额税率，即采用有幅度的差别税额。
按大、中、小城市和县城、建制镇、工矿区分别规定每平方米土地使用税年应纳税额。具体标准如下：
大城市 1.5130元；中等城市1.2?24元；小城市 0.9?18元；县城、建制镇、工矿区0.6?12元。
上述大、中、小城市按照国务院颁布的《城市规划条例》规定的标准进行划分，即市区及郊区非农业人口在50万以上的称为大城市；市区及郊区非农业人口在20万？50万人的称为中等城市；市区及郊区非农业人口在20万以下的称为小城市。上述市区及郊区非农业人口是指公安部门登记注册的非农业正式户口人数。
3.城镇土地使用税应纳税额的计算城镇土地使用税是以纳税人实际占用的土地面积为计税依据，按照规定的适用税额计算征收。其应纳税额计算公式如下：
年应纳税额=实际占用应税土地面积（平方米）X适用税率。
【例】设在某城市的一企业使用土地面积为10 000平方米，经税务机关核定，该土地为应税土地，每平方米税额为4元，该企业全年应纳的土地使用税额为：
年应纳土地使用税额=10 000X4=40 000（元）。
（三）城镇土地使用税纳税申报。
1.纳税地点城镇土地使用税由土地所在地的税务机关征收。http://chengdupiao.com 纳税人使用的土地不属于同一省级区划管理范围的，应由纳税人分别向土地所在地的税务机关缴纳。在同一省级区划管理范围内，纳税人跨地区使用的土地，其纳税地点由省级税务机关确定。不论其经济性质和核箅形式如何，也不论其土地分布如何，除另有规定外，纳税人均不得任意变动纳税地点》
2.纳税义务发生时间新征用的耕地，自批准征用之日起满1年时开始纳税；新征用的非耕地，自批准征用次月起纳税。
3.纳税期限城镇土地使用税按年计算、分期缴纳。缴纳期限由省级政府确定。
纳税人办理纳税申报时，必须报送《城镇土地使用税纳税申报表》。
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